МИЭЛЬ Юристы – ГарантУМ

«С чего начинается безопасная сделка с недвижимостью? С ЕГРН!» Сегодня поговорим о фундаменте безопасности в сделках с недвижимостью. И начнём с главного: любая работа с объектом недвижимости начинается не с осмотра и не с обсуждения цены, а с Выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Почему это база? Из ЕГРН мы сразу получаем 5 критически важных блоков данных: ✅ Адрес объекта — и здесь важно сверить его с реальностью: расхождение с адресом, указанным Продавцом, может указывать на ошибку в идентификации объекта. ✅ Площадь — тут проверяем, нет ли неузаконенных изменений в объекте (перепланировок/переустройств). ✅ Собственники — смотрим, кто владеет объектом, сколько их, и даже обращаем внимание на возраст. ✅ Документы-основания права (купля-продажа, дарение, наследство, приватизация, решение суда и пр.) — у каждого вида свои риски оспаривания. ✅ Обременения и аресты – когда это произошло и на каком основании, кто наложил обременение, вид обременения (арест, запрет на регистрационные действия, сервитут и т.д.), в чью пользу установлено обременение. Практический нюанс: Выписку из ЕГРН с открытыми персональными данными может запросить только сам собственник. То есть уже на этом этапе нужно установить контакт и получить согласие на проверку. Если Продавец уклоняется или тянет время — это тревожный сигнал